澳大利亚利息税怎么算？
澳大利亚的税率分地方和联邦税率，各州政府有各自独立的征税权。 比如对房产租金收入征收的利率就由各州自行决定，最高可达42.5%！（新南威尔士州） 各州对投资收入的征税政策不一，但大致都是根据净收入（扣除费用后的收入）按固定税率征税。 以新南威尔士州为例，该州的《纳税人法案》对征税对象、方法和税额计算做了明确细致的规定。 对于投资收入，包括股息、债券利息和房地产租金等，在新南威尔士州都必须按照个人所得税来征收。 对股票或债券进行短期或长期持有获得的收益都适用同一税率——该州的个人所得税一律实行12.5%的单一费率。
同样，在塔斯马尼亚，对债券利息收入也征收所得税，税率为30%；而在首都领地，对债券利息收入和其他类别的投资收入则均不征税。 所以，如果你是在澳洲一个没有实施债务免税政策的州购买房屋，那贷款买房之后产生的房贷利息就属于应税收入，要缴纳10%左右的所得税。但如果你是在另外一个实施了债务免增值税政策的州购买的房屋，那么同样的贷款还款行为就无需交税了。
虽然各个州的税法各不相同，但基本上都有一个共同点，就是只对借款人实际收到的钱（即税前利息）征收税款，而不会对借款人预期收入（即未来可能收到的利息部分）纳税。借款人在借款时，银行或者贷款机构会要求客户提供一定的担保，这些担保物可能在客户还清贷款本息前一直有效。所以从这方面来说，税收只是对已经收到的钱即已发生的成本收取费用，并不会影响客户的决策。 但另一方面，很多州都实施了房屋按揭首付补贴计划(HomeBuilder Grant)，也就是说对于首次置业者和二手房买家，如果房款通过按揭贷款支付，则政府可以给予一定金额的补助。