香港公司租房押金吗?

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谢邀! 首先,香港的房东(即业主)大部分都是不用收押金的. 因为香港地少人多,房子很紧缺,而一般租了房子都是会按时交租,不会跑路的,所以房东都不收取租赁的保证金(也就是我们所说的“押金”) 但是,凡事都有例外的,如果房东认为房客有不良的租金缴纳史或者有拖欠费用的情况出现时,房东是有权不退还租赁保证金的。

其次,就算房东收了租赁保证金,其数额也是有限制的,根据香港法例,任何一个租户所付的租赁保证金不能超过该住房市值的5%-10%,如果是合租的话,则每个住户的保证金金额不能超过该住房市值的2%-3%,如房客违约,房东有权没收全部保证金。

举个例子: 小明和小红是情侣,准备一起在香港打拼,奋斗几年后,决定在香港永久居留并申请移民。于是两人一起找房子打算长租下来。小明和小红看上了位于九龙塘一栋居民楼里面的一套单位,和业主谈好条件后签订了一年期的租赁合约,当时双方约定,小明和小红可以分租其中两个房间,各自支付各自的房费,那么按这个情况来计算的话,只要小红每月交纳的房租在4800港元以内,那么就符合香港的法律限制,房东是不能扣下全部租赁保证金作为违约金了。

不过,一般来说,香港房东是不会将房客告上法庭要求没收所有保证金的,因为这样不但对房客造成很大的经济压力(万一法院判房主胜诉,则房客必须一次性支付给房东全部的保证金)而且也会给房东自身的信誉带来负面影响。 所以一般情况下,只有当房客严重违反租约的情况下,房东才会通过律师通知房客违约的事实并要求赔偿,此时,诉讼的费用以及可能出现的律师费用都要由房客来承担。 当然,也不是说所有的房屋业主都不收取任何保证金或定金就轻易把房子交给初次见面且并不了解的租客。对于这种情况,一般会有以下几种处理方式:

1、 业主委托中介介绍客人,并通过中介已往的成交记录来判断客户的质量,以此减少自己的风险;

2、 业主与中介签署独家代理合同,授予中介独家代理权利,即除非中介介绍的客户,否则业主不会见任何租客,从而最大程度减小自己的风险;

3、 除了中介公司外,有些实力较强的房地产经纪也有机会获得业主的独家授权书,同样能有效降低自己的风险;

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香港公司租房需要支付押金,一般押金数额为一个月的租金,押金形式为现金或香港银行支票。由于香港房屋比较紧张,为了提高房屋的竞争力,有些业主会给予新入住的租户一定的装修费用补贴,装修费一般为1个月租金左右,租户可以在正式入住后,再向业主提交相关的装修证明文件,业主审核之后支付此笔装修费用。租房过程中,所有费用必须以港币支付。

香港公司在港开展业务,首先要租赁香港的办公场地,如果打算通过中介机构或者服务公司租赁,那房租和押金会稍贵一些哦!香港租房合同一般是一年一签,合同生效后,需每月固定向业主缴纳租金,以及水费、电费等实际发生的费用。

关于租金的缴纳方式。在签署房屋租赁租约之时,应同时签署一份授权文件,该文件由房客签署,并授权管理处或业主从客在指定银行开立的账户内直接扣除每月租金及其他实际发生的合理费用,所以房客每月需向银行存够用于支付租金和其他各项费用的款项。

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