墨尔本北区别墅房价多少？
这个问题的核心其实是，什么样的别墅能买到，什么样的不能买。 这个问题其实涉及到两个层次的问题的。
第一个是法律层面，合法的问题。在Melbourne的别墅主要分为两大类，一类是独栋House，这一类大部分是由私人开发商从土地局购买土地然后自行设计建设的（也有少部分是从别人手里购买的已经建设好的房子），另一类是联排别墅Townhouse或者是公寓Apartment。无论是哪一种，都是符合澳洲法律的，都是有房产证的。但是！这里就要提到另一个概念，就是土地的产权了。一般来说，别墅类房地产的土地产权都是99年的，从2006年之后，新批的土地大多是永久产权的。但是在2005年之前，很多土地都是49年的。也就是说，从2006年到2015这十年期间，这些土地将要到期，面临续期或拆迁等问题。所以，如果购置这样的房屋，将会遇到不可预见的问题和损失。
在这里要提醒大家，在购置别墅的时候一定要仔细观察土地上的标示，看看是否标注了土地的使用年限以及是否还有租赁等情况发生。如果土地使用年限即将到期或者正在续约的情况，一定要了解清楚之后在购买以免自己的利益受到损失。 另外，在买房的时候最好让律师看一下房屋以及其他附属设施如游泳池等等是否有抵押或者贷款没还完的情况发生。
第二个问题是经济层面的，划算不划算的问题。这里涉及的内容就比较多啦~
首先需要了解的是，影响房产价值有三个主要因素：地理位置，地理位置，还是地理位置。除了地域本身自带的价值以外，周边的其他相关建筑也是一个重要的考量标准。比如说学校，商场等等。 房子的自身情况也是影响价值的要素之一。比如说是全新的还是已装修的，是不是带院子的，院子的大小怎样等等。房屋的内部结构也会影响到价值。如果是loft结构的，一般来说价值会比一般的House要高一些。
最后是房东的心态，这一点有时候可能并不重要，但是如果房东心态过亢的话很可能会造成交易失败。比如说房东对房子非常满意并且想要价很高的情况。这时候如果买家不想花那么多钱却又非常喜欢这房子的话就可以稍微抬高价格来试探房东到底能不能让步。当然，这种试探一定要是委婉的。