日本房价哪里最低？
2019年8月修改回答，目前东京都心部的价格已经开始回暖了。
之前因为土地政策的原因，一等地和二等地是不允许交易的——只有三等四等的土地才可以流通（也就是说，一手房是开发商从政府手里买的地皮）。二手房市场是非常小的。 但是最近开始，一等地和二等地也开始进入二手房源交易市场了。具体原因可以看我另一个回答。
总体来说，由于人口大量涌入东京都心部，供需矛盾激化，房子还是很抢手的。因此虽然日本经济整体低迷，但是东京都心部的房价仍然稳中有涨。 下面是日本国土交通省网站公布的全国地价图(数据更新至2016年底)
可看出，关东地区，特别是东京都区部，地价一直保持着平稳的上升趋势。而关西地区的地价则起伏较大。 另外，国土交通省还公布了各区的房价涨幅排名，如下图 我拉取了2014年和2015年的数据做了张图，更直观的表现这些年东京都心的房价走势 2014年排名第87位的北区，到2015年就飙升到了第23位。可见东京都心的房价涨幅之猛。
顺便说下，2014和2015两年，日本全国的房价平均上涨了5.9%。 如果算上泡沫经济破碎前的暴涨，其实日本的房产市场还是属于“熊市”，平均每年下跌0.8%。 下图为1991年到2016年全国住宅价格指数(经季调) 下面来说说日本人是怎么买房的。和国内贷款买房不同，日本人买房一般都是全款购买。所以房价高低对他们来说并没有太大的影响(除非是换房改善型需求)。
贷款买房，按照比例最高可以达到房屋评估值的7成。利率也是全世界最低的之一。不过，日本的贷款利率也和国内一样，根据客户的信用评分不同而有所差别。
在日本，不管是不是首都圈，新盖的楼盘一般都要比旧房子要贵一些(新房的价格包括建筑费和地价两部分，而旧房子只含地价)。因为要支付新的用地费用。这个用地费相当于我国土地出让金或者房价的5%左右。