澳大利亚别墅可以商用吗？
我在澳洲，对这边的房产有些了解 首先，这边的房子和国内不一样，没有住宅商用这一说。这边只有商业地产和非商业地产（主要是住宅）。非商用的地产是不能用来做商业用途的，比如不能注册公司。但是，你可以把房子用作办公用途，只要你喜欢，甚至可以雇人给你看门，打扫，准备早餐等等。。。 但是，如果你租了写字楼来办公，那么你的公司就必须是注册的，而且你要给房东提供注册地址。同时，作为商业用房，水费，电费都要按照商业标准收。
当然，如果房子是空置的，你又是第一个入驻的人，那么你可能会有优惠。但是，一般新建的商业楼盘都会有比较完善的配套服务，供水，供电等等不是问题，更不会有空置补贴一说了。 如果是你自己买的房，想改作商铺或者办公用，那是完全可以的。只要不影响到周边邻居，甚至你可以把大门开在街上。不过要变更房屋使用性质，需要向政府申请，得到批准后才能动工。否则就是非法改动，要被罚款的。
如果是租的房子，同样需要跟房东商量，取得他的同意才能施工。因为有些施工是需要房东配合你才能进行的。
总之，澳洲的房产政策还是比较灵活的。关键是看你所处的小区是否有明确的规划，这个可以向相关部门咨询一下。