德国怎么管困房价？
先引用一下之前回答过的类似问题 结论在最后 如果只是关注房产，只看德国历史，那确实没什么好玩的。因为从1945年到2008年，除了一小撮特例，大部分时间的房价都是一潭死水。 但是如果看看德国的历史，就会惊讶地发现，这竟然是唯一一支能在近70年内没有大幅波动且始终稳步升值的财富资产。 （1945-2014财富指数走势） 为什么会这样呢？原因其实就几个：战后重建，经济腾飞；社会安定，福利完善；财政审慎，负债率低；投资渠道少，金融稳定等等。 而阻碍房地产泡沫的因素也很明显：稳定的货币和财政政策、低债务率、完善的法律制度、高水平的金融监管。 所以总的来说就是，德国通过建立一套完整的制度体系来避免泡沫的发生，而这套体系也确实在过往的70年中起到了作用。 但问题是，现在这套制度可能遇到了挑战。
首先是因为负利率政策的长期执行（自1999年以来联邦银行已经连续16年维持极低利率，目前为-0.4%），这一方面会导致资金大量涌入房地产等实物资产，另一方面也会降低企业的利润率，从而影响经济发展活力。其次，欧盟持续的危机也让整个欧洲的债务率急剧上升（目前欧盟国家总体负债率达到GDP的342%，比08年金融危机前还高！），作为为数不多的负债率低于300%的国家，德国也面临着外债偿还的压力。 最后，虽然整体水平不高，但是近年来德国的通货膨胀还是有所抬头的，2013年已经达到3.2%，2014年更是高达4.0% 另外需要提及的是，由于欧盟一直对希腊等国的经济赤字实施严格限制，所以德国一直以来都在通过进口商品的方式补自己的财政缺口。据IMF预测，到2015年，德国的外汇储备可能达到3780亿美元，而贸易逆差可能达到700亿美金，这两者相加几乎等于德国目前的GDP（约4000亿美元）。
所以，除了已经实施的税收措施，未来可能还有更多的财政紧缩政策和宏观调控手段出台。 而这些因素都会对房地产业产生或多或少的影响。