悉尼印花税多少？
2018.5.6更新，由于本答案获得大量知友关注，部分知友留言咨询具体案例，因此特意更新此答案以供参考。 简单说，在悉尼买房，不论您是海外买家还是澳洲本地买家，都需要缴纳印花税（Duties）作为购房环节中最重要的财税指标之一，其重要性不亚于房屋贷款的按揭费用。尽管每间房、每个州（领地）乃至各城市的印花税征收标准不尽相同，但总体而言，其收取方式均为“固定税率+房屋指导价”的模式。本文就以澳大利亚第二大城市—新南威尔士州的首府悉尼为例进行讲解。
首先，我们需要了解的新南威尔士州政府提供的两大税费服务网站：
这两大网站能够提供对新南威尔士州所有房屋买卖相关财税信息的查询，包括：买卖房产所需缴纳的税费总额、每种税金的计算依据以及纳税人应提交的申请材料等。 以购房者最关心的印花税为例，具体税金以及对应的征收标准如下： 可以看到，新南威尔士州的印花税采用“固定税率+房屋指导价”的方式计收，其中，住房印花税的固定税率分别为房屋价值的3%和4%；商业用房的印花税固定税率为5%。如果购房者是在新建房屋竣工一年后购买，则需额外支付1%的罚息。 需要注意的是，以上所列举的印花税纳税主体为一般消费者，对于海外投资者或非首套房购置者来说，需要额外补缴契税和土地增值税。如果所购房屋属于二手装修房且屋主已经持有该房产超过12个月，则买家同样可以享有同样的免税优惠。
最后，我们再来看看房屋指导价如何确定。根据新南威尔士州政府网站显示，房屋指导价按照房地产评估师对房屋评估后的报价作为参考，具体包括房屋面积、房屋类型、所在街道及区域等等。 在了解了以上基础知识后，我们再看例 例如上面这间位于悉尼中央商用区的公寓，其房屋指导价（评估价）为72万澳元，业主申报的交易价格为90万澳元，超出指导价的部分将缴纳额外的跨境购买附加费。 按照上述公式，我们可以算出这间公寓的印花税： 90万-72万=18万 18万×(3%+4%)=12600澳币 同时，根据税法规定，买方还需承担买卖双方的相关费用，包括但不限于律师费、公证费和房屋检测费等。