澳洲房产每年要交多少税？
说到税务，很多人会觉得那都是华人买房才会考虑的问题。 毕竟在澳洲，房地产是家庭资产中非常重要的组成部分之一。 但是事实上，无论是不是华人，买不买房，都要交税！！！ 要不是有土地税和房屋印花税作为置业成本，联邦政府早没钱花了。。。 可能大家对这两个税收的概念比较模糊，我直接放数据好了（来源：澳大利亚税务局网站）： 一个正常自住的住房家庭，一年至少需要支付5841澳元的土地税，而新南威尔士州的家庭则需要缴纳9687澳元的土地税。 如果是租房住或者房子用来投资的话，那就另当别论了——土地税的起征点更高，达到25万澳元。（当然，这还没有算上新增房产后的增税部分哦~）
除了土地税外，影响纳税人房产支出最直接的另一个因素就是房屋印花税了。 以悉尼房产为例，房价从$50万到$65万之间，需要缴纳的房屋印花税为房款的3%，也就是$1.8万以上；而如果购买二手房，则需额外支付中介费以及审批费用，大约为房款的1%。 而新买的房产需要在自住房产生后的第二年开始逐年递减折旧，直到第九年，房产价值归零。这意味着如果买的是新建公寓，前两年每年都需要多缴高达2%的房屋税额。 但如果是买二手房的话，就没有这样的烦恼了～因为可以一次性全额退税！！！
说了这么多，其实只想跟大家传达一个理念——“用税养房”，并不仅仅是指中国炒房客的行为，而是每一个购置房产的人都要面对的现实。 不过，虽说“用税养房”是一个全球范围内的普遍现象，但每个国家具体税务的政策和规定还是有区别的。比如说在澳洲，就有很多特殊的税务福利政策，对海外投资者来说，理解并利用好这些政策能够帮你省下不少税费呢。